Время пришло: в Петербурге дали добро на реализацию двух затянувшихся проектов

Градостроительная комиссия Петербурга в начале октября рассмотрела восемь строительных проектов, из которых одобрила четыре. Ещё двум было отказано и два отправлены на доработку. Одобрены проекты компаний КВС, "Группы ЛСР", "БФА–Девелопмент" и Александра Шестакова (№77 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2023). Последние два — долгострои. Их реализация растянулась уже почти на 10 лет.

Отель на набережной

Проект десятиэтажной гостиницы в форме книжки на Петроградской наб., 24, был анонсирован в 2016 году. Архитектурную концепцию представили на Градсовете в 2018–м. Гостиницу на 135 номеров общей площадью около 10 тыс. м2 собирались построить в глубине участка, а расположенное на нём дореволюционное деревянное здание (оно окажется в изгибе новостройки) приспособить под ресторан при отеле. Первоначально владелец Первой мебельной фабрики Александр Шестаков, которому принадлежит участок, планировал построить отель к чемпионату мира по футболу, но никак не мог получить согласования чиновников.

"Парадокс состоит в том, что при этом чиновники открыто говорят: Петербургу не хватает гостиниц. Мы с этим проектом уже 2 года ходим по кругу. Градсовет прошли успешно. Было бы всё быстро, мы бы открыли гостиницу к чемпионату мира по футболу. Все бы выиграли!" — заявлял он в 2019 году. Есть мнение, что главным противником строительства гостиницы выступал председатель Законодательного собрания Вячеслав Макаров, который в 2018–2019 годах пытался запретить почти всё новое строительство на Петроградской стороне. Но в 2021 году он покинул свой пост. Практически все проекты, которые вызывали гнев экс–спикера, были в итоге реализованы.

Проект Александра Шестакова в 2020 году попал на экспертизу, которая длилась почти 2 года. А потом препятствием стало новое правило, по которому все гостиничные проекты стали отправлять на Градкомиссию. На это ушло ещё 2 года.

"Мы понимаем, что проект капиталоёмкий, и не рассчитываем на его быструю окупаемость", — прокомментировал "ДП" Василий Тимофеев, генеральный директор компании City Solutions (объединяет строительные активы Александра Шестакова).

Новый дом вместо старого

Проекту "БФА–Девелопмент" на Воронежской ул., 45, рядом со станцией метро "Обводный канал", столько же лет. В начале 2010–х годов город расселил аварийный дом на углу Воронежской и Курской улиц. В 2016–м Смольный включил его в фонд будущих креативных площадок. Но в 2018 году аварийное здание продали на торгах, покупателем стало физлицо.

В 2019 году "БФА–Девелопмент" вынес на рассмотрение Градсовета проект строительства на этом участке апарт–отеля на 280 номеров, а в декабре 2020–го снёс аварийный дом.

Демонтаж сопровождался скандалом: градозащитники в суде пытались оспорить заключение КГИОП о том, что проект нового строительства соответствует режиму охранных зон.

В 2022 году девелопер изменил концепцию и решил построить на этом участке жилой дом общей площадью около 12 тыс. м2 (в том числе жилой — 8 тыс. м2) на 116 квартир с подземным паркингом.

В "БФА–Девелопмент" "ДП" подтвердили намерение реализовать проект, но конкретные сроки не назвали.

Жёсткое сито

Всего за 3 года своего существования Градостроительная комиссия собиралась на заседания 17 раз и рассмотрела 242 проекта. В результате 151 проект был одобрен, 51 отказали, 37 возвращены на доработку, остальные сняты с рассмотрения. Начиная с 2022 года на суд комиссии выносятся не только жилые проекты, но и гостиничные. Без одобрения Градкомиссии получить разрешение на строительство в Петербурге практически невозможно.

По итогам заседаний девелоперы берут на себя обязательства по строительству различной инфраструктуры: дорог, детсадов, школ. Частично эти объекты передаются городу в дар, частично выкупаются.

Как подсчитал вице–губернатор Петербурга Николай Линченко, на основании решений комиссии были выданы рекомендации о создании застройщиками 105 детских садов на 22 тыс. мест, 60 школ на 45 тыс. мест.

"Первые 15 объектов из этого списка уже введены в эксплуатацию. Это четыре школы, пять дошкольных учреждений, четыре встроенных объекта здравоохранения (кабинет врача общей практики) и два объекта иного назначения (пункт охраны общественного порядка и учреждение дополнительного образования).

Всего инвесторами предусмотрено строительство с последующей передачей городу более 320 объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры", — сообщил недавно чиновник.